Espere, por favor...
Espere, por favor...
Seleccionar idioma
Sede Electrónica AYUNTAMIENTO DE PUÇOL
Sede Electrónica
AYUNTAMIENTO DE PUÇOL

Declaración Responsable de Primera Ocupación

Escudo de AYUNTAMIENTO DE PUÇOL
Sede Electrónica > Declaración Responsable de Primera Ocupación

Declaración Responsable de Primera Ocupación

1. Objeto del procedimiento.

La 1ª ocupación es el procedimiento que tiene por objeto verificar que la ejecución de las obras de nueva edificación, en todo caso, y en las de modificación de uso de la totalidad del edificio, rehabilitación integral y reconstrucción, se ha llevado a cabo conforme al proyecto autorizado con la licencia y si se han cumplido las condiciones en su caso establecidas en la misma, así como que lo ya edificado está en condiciones técnicas y jurídicas aptas para su ocupación conforme a su destino.

Es un requisito esencial y previo para la ocupación legal de lo edificado y para el suministro de todos los servicios necesarios para poner en uso la edificación.

2. Documentación que hay que aportar.

  • Instancia, según modelo normalizado, si la presentación es de forma presencial o cumplimentar el formulario electrónico a través del procedimiento on-line, en el que se hace constar los datos del inmueble, y que son los siguientes:
    • Emplazamiento
    • Número de referencia catastral del inmueble,
    • Número de finca registral (optativo)
    • Uso principal al que se destina la edificación
  • Documentación:
    • Documentación acreditativa de la propiedad o posesión de la vivienda mediante contrato correspondiente o copia simple de la escritura de declaración de obra nueva y, en su caso, de división horizontal. En el caso de un conjunto de viviendas, deberá aportarse un listado donde aparezcan los titulares de dichas viviendas o promotora solicitante, con dirección, piso, puerta, escalera, etc. y superficie útil de cada vivienda.
    • Fotografías en color de la obra terminada, con nitidez y amplitud suficientes en las que se aprecien las fachadas, la cubierta y la urbanización interior (en el supuesto de complejos inmobiliarios) y de las calles y demás suelos dotacionales que circunden la parcela. Estas fotografías serán al menos dos de cada uno de los aspectos indicados, tomadas desde posiciones diferentes.
    • Certificado final de obra, y de instalaciones visados por el colegio profesional competente.
    • Proyecto o documentación técnica de final de obra, que incluirá una declaración del técnico sobre la conformidad de las obras ejecutadas con el proyecto autorizado por la licencia de obras correspondiente.
    • En su caso, certificado final de las obras de urbanización que se hubiesen acometido simultáneamente con las de edificación en los supuestos de edificación y urbanización simultánea.
    • Certificado de aislamiento acústico y documentación justificativa de las mediciones de aislamiento acústico realizadas, incluyendo, en su caso, transmisiones desde bajos comerciales (para edificios cuya licencia de obra fue solicitada con fecha posterior al 10/12/02, fecha de entrada en vigor de la Ley 7/2002) suscrito por el promotor, el constructor, el proyectista, el director de la obra y el director de ejecución de la obra, según artículo 34 de la Ley 7/2002, de 3 de diciembre D.T. 3ª en relación con el art. 15 y D.A. 5ª del Decreto 266/04, del Consell de la Generalidad Valenciana.
    • Acta de recepción de la obra firmada por el promotor y el constructor (arts. 6 LOE 38/1999 y 20 y 34 de la Ley 3/2004).
    • Justificante de las compañías y entidades suministradoras de haber abonado los derechos de acometidas generales y que dichos servicios están en disposición de ser contratados, o cualquier otro medio que permita dejar constancia de ello.
    • Planos de acometidas de la edificación a los distintos servicios urbanos, podrá recogerse en la documentación de final de obra.
    • Impresos de alta en IBI o tributo que lo sustituya (opcional y a comprobar por el Ayuntamiento).
    • En relación con la instalación de Infraestructuras Comunes de Telecomunicación, se exige la presentación de Boletín de Instalación y Protocolo de Pruebas y cuando se trate de inmuebles de más de 20 viviendas, además se presentará Certificado firmado por el correspondiente Ingeniero o Ingeniero Técnico de telecomunicaciones, en cuyos documentos ha de constar el sello de presentación en la Jefatura Provincial de Telecomunicaciones (Real Decreto Ley 1/1998, R.D. 401/2003 y Orden de 14/05/03). Todo ello sin perjuicio de que en defecto de lo anterior, pueda presentarse un certificado emitido por la Jefatura Provincial de Telecomunicaciones que acredite la presentación de la anterior documentación en dicha Jefatura.
    • En el supuesto de edificación existente sin que tuvieran licencia de ocupación anterior y que precisen la obtención de la misma, los propietarios deberán solicitarla al ayuntamiento, adjuntando igualmente certificado del facultativo competente visado por el correspondiente Colegio Profesional de que el edificio o, en su caso, la parte del mismo es susceptible de uso individualizado se ajusta a las condiciones exigibles para el uso al que se destina, señalando que no se trata de edificación de nueva planta, la antigüedad aproximada de la misma y la clase de suelo donde se ubica. En este supuesto no se exigirá el resto de documentación técnica exigida a las edificaciones de nueva construcción. Se entenderá por edificación existente aquella que, a la entrada en vigor de la Ley 3/2004, de 30 de junio, de la Generalitat, de Ordenación y Fomento de la Calidad de la Edificación, se encuentre totalmente terminada y realizada de conformidad con la ordenación urbanística aplicable o respecto de las que ya no proceda dictar medidas de restablecimiento de la legalidad urbanística que impliquen su demolición.

 3. Tasas o precios públicos y formas de pago.

Tasa por expedición de documentos administrativos regulada en la ordenanza municipal.

Puede liquidarse la tasa entrando en el Portal Tributario  e ir al apartado “Autoliquidar mis tasas” y en el apartado “Concepto a liquidar”, seleccionar “Tasa por expedición de documentos administrativos”.

4. Consultas.

  • Consultas sobre la tramitación del expediente:
    • Departamento de Urbanismo
    • Teléfono: 961465720
    • urbanismo@pucol.es
  • Consultas Servicios Técnicos Municipales:
    • Horario Atención Presencial: Martes de 9:30 a 13:30
    • Dirección: Plaza Beato Ribera 15, 46530 Puçol

5. Resolución

  • Órgano que expide documento: Concejal-a Delegado-a de Ordenación del Territorio y Paisaje.
  • Plazo expedición: No tiene
  • Silencio administrativo: No tiene
  • Recurso. Contra el acto declarativo de formulación de la declaración responsable se podrá interponer, con carácter potestativo, recurso de reposición ante el mismo órgano que dictó el acto recurrido, en el plazo de un mes a contar desde el día siguiente al de la recepción de la notificación. Si transcurre un mes desde el día siguiente al de la interposición del recurso de reposición sin que éste haya sido resuelto y notificado, podrá entender que ha sido desestimado. Contra dicha desestimación presunta podrá interponer recurso contencioso-administrativo ante el Juzgado de lo Contencioso-administrativo de Valencia.
  • Recurso contencioso-administrativo ante el Juzgado de lo Contencioso-administrativo de Valencia dentro del plazo de dos meses, contados desde el día siguiente al de la recepción de la notificación.

  6. Normativa.

  • Ley 39/2015, de 1 de octubre del Procedimiento Administrativo Común de la Administraciones Públicas.
  • Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales.
  • Ley 40/2015, de 1 de octubre, de Régimen Jurídico del Sector Público.
  • Ley 5/2014, de 25 de julio de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana (art. 214 y art. 222) (BOE» núm. 231, de 23/09/2014).
  • Ordenanza Municipal Reguladora de Declaraciones Responsables y Comunicaciones Previas (BOP núm 162, de 24 agosto de 2015).
  • Ley 3/2004, de 30 de junio, de la Generalitat, de Ordenación y Fomento de la Calidad de la Edificación.
  • Ordenanza fiscal municipal reguladora de la tasa de expedición de documentos administrativos

7. Forma de presentación.

Personas físicas: Pueden elegir entre presentación telemática o presencial:

  • Telemáticamente
    • Pulsando el botón “Nueva instancia” situado al final de esta página, para iniciar el trámite.
  • Presencial
    • Presentando la solicitud y documentación en la Oficina de Atención Ciudadana: Plaça Beato Ribera, 15. 46530 Puçol (Valencia), o en las demás formas que contempla el art. 16.4 de la Ley 39/2015, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.
    • Horario: https://www.puçol.es/index.php/es/areas-del-ayuntamiento

Personas jurídicas: Tendrán que presentar los documentos ÚNICAMENTE de manera telemática, pulsando el botón “Nueva instancia” situado al final de esta página, para iniciar el trámite.

Puede revisar los requisitos para la presentación aquí

8. ANEXO: Condiciones y efectos de la declaración responsable de primera ocupación

  1. Si la documentación presentada está completa, el interesado estará habilitado para el inicio del uso inmediato del inmueble, sin perjuicio de las potestades municipales de comprobación o inspección de los requisitos habilitantes para el ejercicio del derecho y de la adecuación de lo ejecutado al contenido de la declaración.
  2. El ayuntamiento comprobará la documentación presentada y se revisará por los Servicios Técnicos Municipales.
  3. La inexactitud, falsedad u omisión, de carácter esencial, en cualquier dato, manifestación o documento que se acompañe o incorpore a la declaración responsable, o la no presentación ante la administración competente de ésta, determinará la imposibilidad de iniciar las obras o de realizar los actos correspondientes desde el momento en que se tenga constancia de tales hechos, sin perjuicio de las responsabilidades a que hubiera lugar.
  4. La resolución administrativa que declare tales circunstancias podrá determinar la obligación del interesado de restituir la situación jurídica al momento previo al reconocimiento o al ejercicio del derecho o al inicio de la actividad correspondiente; todo ello sin perjuicio de la tramitación, en su caso, del procedimiento sancionador correspondiente.
  5. La presente Declaración Responsable en ningún caso amparará el inicio de actividades ilegales o la ejecución de obras ilegales o contrarias al Plan General de Ordenación urbana de Puçol, a la normativa vigente. Cualquier acto en este sentido implicará la reacción administrativa iniciándose el correspondiente expediente de restauración de legalidad y el oportuno expediente sancionador

Requisitos de la instancia

  • La instancia deberá ser firmada
  • Permite solicitantes que sean personas físicas
  • Permite solicitantes que sean personas jurídicas
  • Permite solicitantes que sean personas físicas representadas por otra persona física
AYUNTAMIENTO DE PUÇOL - P4620700G
Beato Ribera, 15
46530 Puçol (Valencia)
Precarga de imagen Precarga de imagen